把土地比喻成面粉，商品房形容成馒头可谓非常贴切。在正常的市场条件下，面粉供应匮乏时候馒头价格昂贵，面粉供应充足时馒头则相对便宜。近几年，大多数人们把商品房价格暴涨的原因归咎于商品房用地的供应严重短缺，在不断放大的强劲需求面前，“面粉”的供应一年比一年少，供求严重失衡，房价不涨才怪。


　　在市场经济体系中，要想稳定住一个商品的价格，通常采取两种办法。办法一是增加这个商品的供应量，平衡供求关系，以达到稳定价格的目的；办法二是政府直接采取行政命令强行限价。但是对于一个完全开发的市场经济体系中，稳定商品价格通常采取第一种办法，而市场出现严重失衡或价格高涨已经威胁到社会和谐，政府不得以才会采取行政干预手段。对于房地产同样如此，虽然房价已经高涨到80%的社会大众已经难以接受，但是由于房地产行业在国民经济中的重要地位，以及与其他行业有千丝万屡的联系，政府采取行政限价的可能性不大。因此要想抑制房价，还是要从增大供应着手。



　　但是现实情况是：要想靠政府增加“面粉”供应难度太大，也基本不可能。根据11月12日经济观察报报道：土地闸门再次出现了明显的收紧信号，在刚刚完成的07年度报国务院批准的城市建设用地审批结果中，全国各地被核减的申报用地面积占到全国申报面积的31.81%。这意味着，07年地方省份计划中的城市建设用地面积被中央政府砍掉了3成多。据了解，国内需报国务院批准建设用地的城市总共有涉及84个，此次国务院对其中23个省（区、市）47个城市的申报用地进行了核减，上述城市申报的用地总面积和新增建设用地面积分别减少31.81%和24.56%。



　　大家都知道，由于房地产供应周期的相对较长，国务院当年批准给全国各大城市的“面粉”并不是当年就能加工成“馒头”供给市场，其周期一般在2到3年左右。我们必须要注意的是，“面粉”供应减少并不是在07这一年，同样在06年，国务院审批的用地计划指标中，全国共核减不合理用地9.2万亩，全国批准新增建设用地同比减少了15.6%。06“面粉”供应的减少，直接造成了07房价的暴涨。那么我们不妨联想一下，在“面粉”供应量继续下降的07年，08年的“馒头”完全会继续呈现暴涨的局面。



　　这里特别需要提醒大家的是，国土资源部在用地批复中明确强调：经济适用房、廉租房和中低价位、中小套型普通住房三类住房用地不得低于居住用地的70%，同时对廉租住房建设用地实行行政划拨。这意味着国家供应给市场的“面粉”有一部分直接免费提供给廉租房，还有一部分是限价提供给经济适用房的，剩下的小部分才是用来建设商品房的。



　　当然国家侧重保障性住房的土地供应完全正确，无可厚非。但是显示情况是，商品房土地供应减少，众多开发商虎视耽耽，僧多皱少的情况下，只能竞相抬高土地价格来争夺“面粉”，然后依靠提高“馒头”价格来弥补争夺“面粉”造成的企业亏空，房价不继续暴涨才怪。当然这里肯定有人会说，经济适用房和廉租房供应增加了，同样也能抑制房价的上涨速度。那我就问问，在我们的身边，真正有几个人买到经济适用房了，享受到廉租房了。如果你是一个无权无势的平民，或者你是一个外地人，你能享受到吗？再者，就保障性住房的那点供应量，对于庞大的需求体量来说，实在是杯水车薪。



　　看来解决高房价问题的根本办法是增加“面粉”供应。只要经济适用房、廉租房和商品房的“面粉”供应充足，“馒头”价格自然应声而降。而我们现在的做法是，首先是缩小总供应量，在缩小总供应量的基础上，还有意识减少商品房的土地供应。在此背景下，在实行土地招拍挂的今天，千人争抢一块地，商品房“面粉”不涨才怪，最终“羊毛出在羊身上”，吃了亏的开发商最终会把“面粉”价格上涨付出的代价转嫁给消费者身上，顺便再大捞一把，最倒霉的永远是购房者。



　　08、09房价会下降，您在痴人说梦吧。