房贷新政实施，虽然房价并没有停下上涨的脚步，但大部分购房者开始选择理性，并没有继续疯狂“追涨”，楼市交易量进入10月份以来急遽萎缩。种种迹象表现，人们盼望已久的楼市价格拐点似乎已经到来。在此背景下，人们纷纷猜测中国楼市是否已经开始盛极而衰，开始走下坡路。近期广州、深圳等地开发商由于受交易量萎缩的影响，旗下项目出现打折甚至直接降价的现象，于是就有言语偏激、甚至哗众取宠者高呼中国房价即将雪崩的骇人言论。更有好事者，甚至排出中国城市房价崩溃的时间表，看来房地产的算命大仙也为数不少。


　　从字面上理解，雪崩则意味着一个行业的彻底毁灭。但是从中国房地产的内外部环境来看，永没有到毁灭这个境地。首先政府是绝对不会让这个“支柱产业”垮台的；其实银行承担巨大的金融风险，因此也不会让房地产把自己拖下水；再其次中国数百万的有产家庭，有产人士们是绝对不希望房价有丝毫下跌的。从上面来看，政府代表着房产政策，银行代表着金融政策，数千万有产人士代表着现在和未来的主力购房人群。



　　上述房地产市场的绝对“主体”，在加上开发商，他们是不会让房地产雪崩的，试问谁还能撼动中国房地产的发展地位，大众还能相信中国房地产会出现雪崩吗？我想也就是那些买不起房的人一相情愿的呐喊几声而已，说到这里肯定会有人来骂，没有办法，我只是把真话说出来而已。



　　从政府角度来看，对房地产实施宏观调控的思路发生了重大改变：那就是对于社会的高收入阶层，他们的住房完全依靠市场来解决。而对于城市的中、低收入人群的住房问题则采取廉租房、经济适用房、限价房等多种供应体系来予以解决。“双轨制”的发展思路，非常明确，就是通过完整住房保障体系和市场供应体系让中国房地产能够快速发展，让更多的人居有定所，但是对于商品房市场，政府将尽量少的采用行政干预手段限制其发展，让其充分市场化。



　　当然，由于过度市场化，房价近年来高速上涨，让越来越多中等收入群体也望“房”长叹买不起，在此背景下，越来越多的人开始咒骂，引起众多社会不和谐现象。政府也充分意识到这一点，近日总理的一番话也证明中央充分意识到此问题的严重性，那就是要将中等收入群体纳入到经济适用房的供应体系中。这当然是一件万众欢呼的好事情，但是我们也同时看出了政府调控的意图，如果中央采取政策是为了打压房价让更多的人，甚至中低收入群体都能买到房？那何必要把中等收入群体纳入到经济适用房体系中来，直接采取行政命令让全国的开发商半价销售房屋不就得了。但是大家想想，这样的道路行的通吗？即使打了对折也有很多人买不起，还是解决不了根本问题。



　　从银行角度来看。很多人对银行都持有神秘感，感觉一个管钱的机构具备很高的素质和正义感。但其实银行和公司一样，商业利益永远是放在第一位的，任何时候他们都在考虑如何用最少的钱赚取最多的利润，同时还要保证操作过程中风险最小。近几年，由于房地产高速发展，开发商和购房者成为银行最优质、风险最小的客户，在开发商和投资型客户获取了丰厚利润的同时，银行也绝对赚了个满钵。



　　今年由于经济整体过热、流动性过剩，央行为了防范金融风险，连续采用一系列货币政策：6度加息、数次提高存款准备金率，同时针对房地产提高了开发企业贷款门槛，提高购房者首付等措施。但是我们千万要记得，如果房价一旦下跌了，最怕的不是开发商，也不是购房者，而是替开发商和购买者背着巨大金钱包袱的银行，开发商和购房者可以破产，而银行是吞下房价下降苦果的最终者。银行会最终实施“金融杀手锏”让房地产崩溃吗？自取其辱是谁都不愿意做的。



　　当然要使中国房地产彻底崩溃的办法也很简单，那就是全体市场的需求者采取一致行动，让中国房地产在未来1~2年内实际需求变为零。这样对于资金高度密集、资金流转要求非常高的行业来讲绝对是致命一击。去年深圳不就有一位邹老兄号召全国人民“一年内不买房”吗？但是实际情况如何呢？在中国城市化高速发展的今天、在人民币不断升值的背景下、在贫富差距不断扩大的今天，如果你不买房，就一定会有别人来买。在人多、地少，尤其是供应矛盾突出的今天，如果让大众选择不买房，可能吗？



　　现在值得大众思考并警醒的是，我们不要被雪崩的假象所迷惑，如果你所在的城市，你有资格享受到政府保障住房而且有足够的时间来等待保障住房，那我建议您继续观望坚持到底。如果您没有资格享受政府保障住房，那么我劝您尽早下手购买商品房，否则您只有租房或者到农村去享受“农夫山泉有点田”。