12月5日结束的2007年中央经济工作会议，明确提出了2008年经济工作的大政方针和主要任务，就经济工作的重大问题和主要目标、任务作了具体部署。会议提出“把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务”，在这样的大背景下，观察和展望2008年房地产市场，我们当然会想到国家经济大政方针对房地产市场的影响，将比实行调控的2006年和2007年更为巨大和深远，房地产开发推动经济过热、房地产投资扩大信贷规模、房价助推整体价格上涨，这三者的影响很大，毫无疑问地将使得房地产开发领域成为明年调控的主攻方向之一。

　　鉴于目前价格上涨的压力正在加大，此次中央经济工作会议提出了“严格控制新开工项目”、“严格控制货币信贷总量和投放节奏”等重大措施，此项措施的落实自然都与2008年房地产开发息息相关，并将作用于明年房地产开发投资规模、资金来源、市场供应量、房地产企业的发展，继而对房价产生重大影响：
　　
　　一、“严格控制新开工项目，防止投资反弹，促使经济增长保持在合理水平”

　　2006年，中国住房市场孕育了一场性质上的巨变，那就是住房市场被清晰地划分成为“保障性住房”和“商品房”两个分市场，对面向中低收入人群的保障房采取而积极推进的策略，从土地供应、土地价格、审批效率、政府投资等多个方面予以倾斜，许多地方的这类项目在2008年将进入开工建设。而调控之下的商品房市场则不得不面临着土地供应数量减少、地价飞升、按揭贷款比例提高、70％90平方米户型结构调整等等因素的制约，使得房屋供应量和销售量的比例失衡，房价持续升高。
　　2008年严控新项目开工的目的在于防止投资反弹，可以料想，严控之下分解到房地产领域的控制指标如果的个定量，由于保障性住房对于低收入人群解决住房问题的作用，此类项目的开工建设必须保证，那么实际承担压缩规模的任务将落在商品房项目头上，2008年商品房项目开工量势必受到压缩，此类房屋的供应增加的可能性小，商品房价继续上涨不无可能。

　　二、“严格控制货币信贷总量和投放节奏”

　　2007年前8个月，全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元，提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。央行、银监会2007年9月27日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，对申请购买第二套(含)住房、购买套型建筑面积在90平方米以上和商业用房购房贷款地首付款比例和利率水平大幅提高。对查实囤积土地、囤积房源的房地产企业，银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，不得接受作为抵押物。

　　此次中央经济工作会议加重了控制房地产贷款的语气，将在2006年信贷紧缩的基础更为严格的执行。这些措施将使得购房者首付继续增加，从而抬高购房门槛，压制住房需求。更重要的是，贷款的紧缩将极大地缩小房地产投资资金的来源，让以往依赖银行贷款和购房客户预付款和按揭款的中小开发商遭遇“资金寒流”，也将促使拥有股市直接融资条件的房地产上市公司成为2008年房地产开发投资的主力，继续加速土地、项目等基础资源向这些巨头的集中。总体而言，严控之下，房地产开发贷款与消费贷款增速将放缓，直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度，并从一定程度上限制了商品房的供应量，如果需求持续，如此供需关系下房价上涨难以抑止。


　　对于商品房价增长能否得到有效抑制，各界都有所期待，但是防止宏观经济过热的大背景、大任务之下，为了保证全局，压缩房地产开发的新项目开工，压缩房地产信贷的规模，以小局服从大局，是房地产市场必须承担的任务，可能的商品房供应量缩小以至房价继续上涨，则是房市为整体经济健康发展所必须付出的代价，2008年房地产市场必须接受这样的考验。