市场的敏感表情无法掩饰，就连布吉左庭右院的一次尾盘清货促销行动也引起各方急切关注，深圳楼市报复性下跌的信号似乎已经发出，没有人对此表示怀疑，那些缺少价值支撑或价格飙得太猛的楼盘，正在经历深圳楼市这两年来最严峻的考验。许许多多踌躇满志即将上市的项目，正在调整营销策略。再也没有目标价，而只有市场价，“高价”与“高速”不再如影随形，而是背道而驰。各方关注最多的话题是，这轮调整，何处见底？这是阶段性调整，还是“报复性补跌”？

开盘能达到30%的销售率，已属顺利。甚至出现了一些开盘销售率不到一成的楼盘。三级市场传来的消息称，南山区半岛城邦有一套二手房，成交价竟然只有17000元/平方米，上周成交的一套漾日湾畔二手房，售价14000元/平方米。推倒深圳楼市报复性下跌的那块骨牌，来自二手楼市。市场正在发挥它强大的传递作用。

单价过高，面积过大，导致总价无法承受，这仅仅是市场爆涨，价格严重偏离和透支价值，甚至脱离城市价值之后，带来的严酷一面，四大国有商业银行等突然堵死了二手房贷款，则大大地加重了市场报复性补跌的压力。而提高首付，大幅提高房贷利率，连续加息……刀刀见血的房贷新政的出台，全球瞩目的深圳楼市处境尴尬，四面楚歌，生的伟大，死的光荣。

调整既然在所难免，晚调，不如早调。我不太认同所谓深圳自住性质的刚性需求非常旺盛这一说法。因为需求取决于价格，当价格明显偏离甚至大大偏离客户的承受能力，那是无效需求。2年前我们可以大言不惭地声称深圳大户型的房子将供不应求，因为那时候的房价还没贵得这么离谱，以租养供还说得过去，房价收入比还算理性，经过两年飙涨，深圳房地产需求，已是今非昔比，物是人非。

有业内人士指出，打破目前楼市僵局的唯一手段是降价。如果降价可以使楼市“软着陆”，不至于出现越降越没人买的局面，那么，我举双手赞同。实际上呢？银行房贷新政如此冰冷，明年的贷款规模在货币政策的“紧缩”调调下能否有所松动？能有多大的松动？央行回收“流动性”战役刚刚打响，财政部的史无前例的特别国债刚刚“出笼”，税务政策步步趋紧，住房的“双轨制”刚刚明确，政府保障性住房的“恶补”，国土资源部叫停地价分期付款给开发商带来的回款压力和竞争压力……可以这么说，即使有关方面有心想“软着陆”，市场环境也无法配合。

这两天收到多位朋友发来的短信，在如何认定第二套住房上，各大行有了确定的说法。夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。建行认定第二套房以户为标准，即夫妻无论第一套写谁的名字，第二套房都要至少首付四成，执行新利率；招行稍为宽松，分开算，但第三套房与建行一样，首付至少五成，执行新利率。公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。

“双轨”甚至“多轨”国策既定，央行信号已明，楼市各方不可拘泥于一时得失，而应正确认清目前大局和形势，当断则断。