房价怎么涨上来的将会怎么跌下去


李宗苗/文



房贷新政袭击楼市，深圳灾情恐怕最为严重。许多人在问：这是暂时的观望还是就此捅开深圳房价狂跌的下水道？或者，深圳房价如果要跌，是表演高空跳水，还是微幅下调？

乐观者认为随着明年年初银行贷款规模回复正常水平，严贷阴云消失，楼市将重拾信心，走出观望，甚至有可能出现房价反弹。持此论者云，最快明年3月，最晚7月，楼市将由阴转晴。

悲观者认为央行这次声势浩大动用真枪真炮对付房贷问题并以超级大盘子“回收”流动性过剩，说明银行贷款规模在未来两三年内将继续紧缩，如此，习惯靠银行贷款输血活命的数量甚巨的房地产开发商将无法存续，加上房价暴涨对需求的打击，以及提高二套首付、大幅提高房屋贷款利率、税收政策趋严等政策的冲击，房价大幅下跌的可能性不是一般的大，而是相当的大。

我不知道乐观者的信心来自于哪里，我只知道他们经常举2006年“国六条”出台后市场先观望后爆涨的典型事实作为例证，而上海2004、2005年房价先阴跌数月然后报复性上涨的案例，也成为此间“做多”依据之一。

我只是想问问诸位：在今年7月份以前，2006年也好，2004、2005年也罢，银行的房贷政策有没有做过像今天这样滥用暴力、肆意镇压投资性需求的行为？如果没有，我们为何还拿它来论证我们可笑的智慧与伟大的无知？

沧桑商海，有一句话被引为经典：飞来横财是怎么赚来的将会怎么亏掉。房价也是这样，偏离价值的房价怎么涨上来的将会怎么跌下去。2007年上半年深圳房价涨了大约50%，凭什么啊？

凭什么啊？相信类似这样让人困惑的问题在我们心里，在人群中，在论坛上，在生活的每个角落已经被人们问过很多次。如果我们拿不出让人信服的理由，那么就无法让人相信这是因为供不应求，也无法让人相信这是因为“特区内没地了”，因为深圳竞争力上升、人口结构优化、产业结构优化调整水到渠成的结果。

2007年上半年深圳总体供应固然偏紧，却引发一场“放卫星”、“比胆量”的房价狂飙运动，这无疑对深圳楼市健康的肌体构成了伤害。就好比一个黄花闺女无端端被一伙歹人强暴，叫她将来如何立于俗世？

狗年春节之后一两个月，我所居住的小区的“模样”中等的房子在三级市场的报盘，不过15000元/平方米，四个月过去之后，即今年6月初，已经到了28000元/平方米的水平。如果有力者认为深圳房价应该回到今年年初水平，那么接下来的行情会演绎成高空跳水，转体180度，难度系数：0。