进入21世纪以来，对房价是否下跌的讨论已在中国持续了多年，我们看看：

* 2003年起，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广博士就说房价要降, 并提出房地产“泡沫论”，2005年6月其在《中国证券报》上发表《中国房地产业的十大谎言》，在社会上引起了很大反响，近日又在“第三届环渤海钢铁市场论坛”上语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”；

*著名经济学家易宪容也是房价下降的坚决支持者，近期在博客文章“房价上涨还会持续下去吗？”中指出“尽管政府几年来对房地产市场一直在进行宏观调控，但是这种调控所达到效果十分有限，不仅有限，反之越是调控其房价上涨越快。为什么会这样？政府没有对症下药，没有找国内房地产市场价格快速上涨症结所在”；

*一直看空房价的经济学家谢国忠在2005年末和2006年末分别指出“中国的房地产市场存在很大的泡沫成分，房价最终会像汽车价格一样出现下跌的走势。”、“由于全国性的房地产市场受到经济周期的影响，房价下跌拐点将在2008、2009年显现。”


*今年1月在凤凰卫视“一虎一席谈”栏目录制的“2007年房价是涨还是跌”的节目中，经济学家李开发预测07年房价可能会下降25%，他认为中国房价过去暴涨，已临近拐点。

政府方面，在中央七部门联合出台稳定住房价格意见后，建设部副部长刘志峰在接受采访时表示，新政出台后，国内房价增长幅度和房地产交易量都将会逐渐下降。

尽管社会上有关房价下降的预期一直不断，而事实上房价又如何呢，让我们来看看朝阳区的房价，据朝阳区统计信息网的统计显示：


商品房销售价格（元/平方米）

2001年　　　　　　6910

2007年9月　　　　15222


从上面的数据就可看出在不到6年的时间，朝阳区商品房和商品住宅的价格都已翻了1倍多，也就是说2001年在朝阳区购买一套100平方米住宅的平均价格为64.19万元，而到了今年9月，这个价格就变成了135万，多么惊人的数字，那些从01年就听信房价下降之言开始苦等房价下降的消费者们，有多少能够坚定到现在还不买，而到了现在还未购房的面对这不断上涨的房价又做何感想呢。


房价的涨跌是受宏观经济以及市场供求等多方面因素的影响，虽然政府采取了多项措施调控房地产市场，但目前我国的房地产市场依然处在良好的上升通道内，房价在短时期内不可能出现“雪崩”，因而希望各位经济学家们不要总以房价下跌来误导公众，使购房者一再错过购买的时机。


掩耳盗铃不可取，我们要告诉公众真相，调控后房价增幅会放慢，最多短期内会有市场波动，但是和中国经济一样持续，长期以来房价还是不会下降的。