专业人士预测：城市房价一年之内下跌将达30%！

--------------------------------------------------------------------------------

2007年9月15日 来源：星岛环球网

这两年日子过得很滋润的深圳炒楼老手王飞，最近有点坐立不安了。一个月前，他通过中介把手中的三套房子挂了出去，开价比市场价低10%，没想到如今仅仅卖掉一套。余下的两套，短期内虽不至于赔钱，但他还是希望越快脱手越好。

其实，见惯世面的王飞，早在6月就嗅到了一路高歌的深圳楼市发生的异常变化。有数据显示，6、7月间深圳二手房交易突然大面积萎缩，跌幅可能达到五成左右。进入8月，二手楼市逐渐走向冰冻期。王飞开始担心，传说中的拐点是不是终于到来了。

收紧房贷一剑封喉 楼市或崩盘？

让王飞和他的众多炒楼同行们意识到，深圳楼市这块淘金乐园随时可能锁上大门把大家关在里面的最 重要信号，是当地银行正在全面收紧房贷审批。“7月中旬曾有买家看中我的一套房子，但最后交易没做成。”王飞说。那套房子仍在还贷期间，买家打算办理“转按揭”，却意外地遭到银行拒绝。多家中介公司人员表示，“现在深圳的二手房贷款基本上都很难获批了。”跟王飞的情形一样，林的一些客户8月初申请的二手房贷，直到今天也没有回音。

深圳多家商业银行日前纷纷全面收紧房贷审批，房子仍在还贷期间严禁办理“转按揭”手续。一位不愿披露身份的中介机构总经理私下表示：“到我们公司放盘的二手房中，有八成都是按揭还贷过程中，深圳楼价较高，不贷款无论用家、炒家都很难买楼，控制房贷等于掐住了市场的咽喉。”王飞显然觉得前景有些悲观，“最坏的局面是炒家纷纷割肉离场，楼价大跌，就像1997年金融风暴后的香港一样，一年内房价下跌三四成。”

据中原地产深港研究中心数据显示，随着银行普遍“惜贷”，深圳二手房市场急剧萎缩，二手房成交量、房价初现回落迹象。而这现象最明显的是这两年来成交量最大、价格升幅最大的南山、福田二手房市场。中原地产最新数据显示，8月中上旬，南山成交量比7月同期下降71%，深圳文化行政中心区——福田区成交量比7月同期下降81%，中原地产总监张伟表示，预计市场的观望气氛会继续保持，一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。

炒家割肉放盘 买家只看不买

据了解，由于目前观望气氛浓厚，投资客已经出现恐慌心理，有的投资客已出现一次性降价二三十万的情况。中介人士称，“半岛城邦一个投资客，6月份报价4.2万元/平方米，现在3.2万元/平方米他已经愿意出售。我们建议他报价2.2万元/平方米，也只有这样的价格，在目前情况下才能售出。”

罗湖、福田多家房地产中介人员说：“最近到我们这里买楼的人少了许多，一般也只是问问价。相比之下，放盘的业主明显增加，而且房价有了议价空间。”“现在的生意远没有前几个月红火了，这样的情况从7月上旬便开始了，近半个月我们铺面甚至只成交了几个租房项目，大多数买房者只是来问个价钱就走了。”近日的一个夜晚，景新花园景泰市场下一家地产中介门前，几名业务员守候在店外，遇有人在广告栏前驻足，便立即上前询问购房意向，结果大多只是递上一张名片了事。

对于二手房交易量的下降，业内人士认为，首先是深圳房价连续18个月攀高，特别是上半年大涨后，买盘接手的减少，市场转冷。另一重要因素是，政府面对楼市过热，出台了一系列包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售、启用新版二手房合同、发布深圳住房建设计划，以及中央加息、减利息税和收紧信贷等，从行政、信贷到税收，招招剑指高房价，市场对未来更严厉政策的不明朗预期，所以二手房市场进入整体观望期。

业内人士：房价或下跌三成

业内人士估计，若上述各项政策继续严格执行，市场观望气氛起码需要三四个月才能被大部分消化，到时南山、福田等投机成分较浓的区域，楼价泡沫甚至有可能被挤出三成以上。但是，深圳楼价最终回落到2005年前后的低位不大可能，毕竟深圳兼具口岸城市及一线发达城市的特殊地位，而且政府出台政策的本意，并不在打压楼市，只是为了让其更健康平稳地发展。

业内人士分析，收紧房贷，对于打击投资性购房会起到一定作用。不过，首付提高、对老房子贷款的限制等，无疑会让一些中低收入或真正的买房者“望房兴叹”。业内人士预测：从二手房入手，提高所有购房首付比例很可能是下一步宏观调控的趋势。

对于普通购房人而言，业内人士建议，由于目前多数银行仍对首次购房和购买普通商品房开“绿灯”，所以，有住房需求的话，可以抓紧时间办理。业内人士同时称，收紧房贷，只是政府楼市宏观调控措施日趋实效的一个具体表现。在房贷门槛步步抬高和美国次级债危机的警示下，炒房一族可能要“居安思危”了。