中国房地产发展到今天这个地步,从某种程度上来讲完全归功于地方政府的全方位指导和领导。说的通俗点,那就是开发商实质上只是地方政府的代理人,房地产全过程开发只不过是代理政府完成了高额税收的过程,是地方GDP增长的“永动机”而已。当然,在这个过程中,开发商也获取了大量的巨额暴利,但是这个暴利与整体税收相比,真正是小巫见大巫,开发商所得的利润可以被看成地方政府给予的代理费而已,本质上与中介行业完全相同。
现在,中央有决心调控,各级地方政府并没有下决心控制房价,因为房价下降,虽然有利于百姓,并不利于地方政府,因为那样,地就没那样值钱,城市开发就会变缓,政府收入就会减少,政绩就会不明显。权力部门的权力价值也会贬值。