怎样破解高房价
高房价已经成为一个社会问题,政府理应为此有所作为.而"任大炮"的豪言壮语犹在耳边"政府调控一次,房价就涨一次,我们欢迎调控".那政府还要不要调控?答案是肯定的.政府要调控,还要大调控,要选对方法调控.
房价高有这样几点因素造就:1.建材价格上涨.2.建筑工人工资涨了.3.地价高了.4.超高的利润.可是中国房价高低不平,且悬殊巨大,低到1000元/平方,高到25000元/平方.那看来高房价主要由后两点造就.
这里,本人集平日所思所想,提出几点看法,以资借鉴:
一.打破大城市效应.毫无疑问人们都想住在大城市,由于外来人口大量涌入,造成大城市寸土寸金.其实中国的城市化不应该是所有人都住到大城市,而是城市的扩大惠及到所有人.现在中国的城市化正是由点到线,由线到面的发展阶段.小城镇建设是破冰之举.人们涌入大城市是因为大城市有较多的工作机会,有好的生活设施,有便捷的交通.一味的发展大城市只会造成城乡二元化越拉越大.小城镇建设既是中国的城市化的破冰之举,又是中国新农村建设的破冰之举.试想如果小城镇建设好了,有较多的工作机会,有好的生活设施,有便捷的交通.那谁还拼命往大城市挤.当然小城镇也不是越多越好,不然会不利于将来工业和农业的集约化生产.应该每个县先试点5-10个经济基础和交通都较好的镇着力建设.
二.发挥房地产的贡献.毫无疑问房地产业为中国的城市建设起到了巨大贡献.可是也带来了很多弊端,其中最重要的是房价被推动的让人承受不了.应该极大发挥它的正效应,减少它的负效应.主要方法是把它引到小城镇去.政府要做的是大城市减少批地,小城镇鼓励开发房地产.小城镇建设好了,农村人就少往大城市了,而向小城镇集中(毕竟小城镇的房价远远低于大城市)就带动了商业,工业等发展,将走上良性循环.将把高房价拉下来.
三.大城市作好调控.具体是:1.大城市少批地给开发商搞商品房.2.多批地建经适房.3.建房限定必须达多少层.有些地方开发商为了省电梯费而建6层以下的房,造成土地的浪费.4.建立拆迁安置房的正常流通.
四.自建房的上市流通.现在的自建房不能正常买卖.政府应在法规上有所创新.凭什么非要开发商建的房子才叫商品房,才能买卖.这本就有些只许州官放火不许百姓点灯的不公平.自建房的上市流通能改善一人多房的现状.甚至能能改善固定资产投资过快的现状,因为现在很多自建房空置,造成极大的浪费.
五.拍卖这一环节上让开发商压价．以往拍卖土地都是价高者，现在改为价低者得。所谓价低者就是开发商承诺的房产均价做为拍卖价，价低者得到土地。当然首先土地的价格是固定的，而且开发土地最后的户型、配套等是要有一个标准的！
六.加大防腐力度,开发商与官员勾结早已不是什么稀罕事了,这种权钱交易势必会影响政府的调控效果.另外腐败的费用注定会变本加厉的转价给购房者,无疑是高房价的一个推动因素.
我相信,中国政府只要下定决心,是完全能够调控好房价的.毕竟中国是社会主义国家.